司法書士法人白壁事務所

身内から相続した不動産の名義変更をしようとしたとき、「名義が複雑でどうすればいいの？」と戸惑う方は少なくありません。名義変更が複雑で、放置すると不動産を有効活用できず後で大きな問題になることもあります 。

不動産の名義が複雑になる典型的なケースには、次のようなものがあります。

• 数次相続（相続が何度も続いている）
• 代襲相続（本来の相続人が亡くなっている）
• 未登記物件（登記されていない不動産）
• 共有名義（一つの不動産を複数人で持っている）

　

数次相続で名義が先祖のまま

数次相続（すうじそうぞく）とは、相続手続きをしないうちに次の相続が発生してしまった状態です 。例えば、おじいさんが亡くなった後、名義変更をしないうちにお父さんも亡くなると、登記名義は祖父のままで、かその相続人と孫の世代まで手続きをしなくてはなりません。相続人が増えて名義が複雑になるため、戸籍をたどって相続人全員を見つけ出し同意を得る必要があり、個人ではとても大変です 。

こうした場合は、司法書士が戸籍集めや書類作成を代行し、手続きをスムーズに進めます。専門家に任せれば、無事に不動産の名義変更（相続登記）を完了できます。

　

代襲相続で思わぬ人が相続人に

代襲相続（だいしゅうそうぞく）とは、本来相続人になるはずの人が相続前に亡くなったため、その子ども（孫）が代わりに相続するケースです 。代襲相続が起きると、家族が想定していたより相続人の数が増えたり、遠い孫世代まで権利が及ぶので、手続きがさらに複雑になります。

このような場合も、司法書士が戸籍調査などを行い、必要な書類を整えて名義変更も円滑に進められます。

　

未登記物件を相続したら

未登記物件とは、法務局に登録（登記）されていない不動産のことです。例えば、祖父が建てた家を登記せずお父さんが相続して使っていた場合、登記簿にはその家の名義が登録されていません。

未登記の不動産は売却することが難しい場合があります。司法書士など専門家の手を借りれば、登記されていない家屋でもきちんと名義変更の手続きができます。

　

共有名義の不動産はトラブルのもと？

共有名義とは、一つの不動産を複数人で共同所有している状態です。例えば、兄弟姉妹3人で実家の土地を共有した場合、それぞれが一部ずつ所有する持分という形になります。この状態では、一人で勝手に売ったり貸したりできず、共有者全員の同意が必要です 。

共有名義の不動産はトラブルにつながりやすいため、早めに整理することが大切です 。司法書士に依頼すれば、共有状態を解消する手続きもスムーズに進められます。

　

複雑な名義変更は名古屋市の司法書士に相談を

相続した不動産の名義が複雑なケースでは、無理に自分で解決しようとせず、早めに専門家へ相談するのが安心です。司法書士は不動産の相続登記（名義変更）のプロであり 、複雑なケースでも円滑に手続きを進められます。

司法書士法人白壁事務所でも、相続に関するご相談を承っています。数次相続や代襲相続で名義がややこしくなった不動産、未登記の建物、共有名義の不動産などでお困りの方はお気軽にご相談ください。スムーズな名義変更のお手伝いをいたします。